【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2018年9月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市4,848戶，六都交易量為17,040戶。永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，9月六都交易量普遍與上月相當(dāng)，漲跌幅多在5％以內(nèi)，除了雙北市8月跌幅較大為18％至28％，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6％至11％，高於其他四個都會區(qū)，六都會區(qū)整體來看9月較上月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現(xiàn)。
 
謝志傑經(jīng)理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8％，若以累計年增率觀察，六都會區(qū)第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4％，顯示交易量動能仍有下降的風(fēng)險。
 
臺北市部分，9月交易量月增11.2％，謝志傑經(jīng)理說明，北市雖然較上月增加11.2％，但實際僅增加200餘件，是2018年1-9月排名第三低的交易月份，觀察行政區(qū)交易情況超過200戶的僅有三區(qū)，包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與北投區(qū)。
 
9月新北市交易量較上月增加6.2％，謝志傑經(jīng)理解釋，新北市交易量最多行政區(qū)包括：板橋區(qū)、淡水區(qū)以及新莊區(qū)，主要有交屋潮挹注，板橋區(qū)有超級城市SUPER讚社區(qū)約183戶、馥華原美社區(qū)約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區(qū)則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數(shù)較多，帶動新北市交易量增加。
 
謝志傑經(jīng)理表示，近期房價多呈現(xiàn)盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導(dǎo)向的局勢下，買方購屋認(rèn)知多以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主在有誠意的買方出現(xiàn)，把握售屋機(jī)會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房價更容易產(chǎn)生下跌的風(fēng)險。

全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2018選舉，買買雙方對於價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認(rèn)為，中美兩大強(qiáng)國貿(mào)易戰(zhàn)開打，不動產(chǎn)相對保守保值，趁勢進(jìn)場，張瀞勻指出，臺北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳，近期在海外貿(mào)易戰(zhàn)之下，臺灣不一定能全身而退，預(yù)估未來金融商品浮動性大，加上臺北市房價已經(jīng)修正一波，買方持續(xù)進(jìn)場，此外，中正區(qū)有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉(zhuǎn)量主因之一。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然9月工作天數(shù)比8月與去年同期都少，不過買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)並未明顯衰退，移轉(zhuǎn)可能受天候、民俗月與工作天數(shù)等影響，單獨(dú)一個月的數(shù)據(jù)並不好解讀，不過若以季的表現(xiàn)來看，則可發(fā)現(xiàn)2018年第三季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍較2017年同期微增約3％，房市交易表現(xiàn)2018年仍略優(yōu)於2017年，而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此交易量觸底反彈也相對明顯，2018年第三季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)雙北市較2017年同期成長幅度皆超過一成。曾敬德表示，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)來看，移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎呈現(xiàn)持平走勢，但北臺灣的雙北市仍可看到移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的復(fù)甦表現(xiàn)，主要是房市較為穩(wěn)定，吸引首購客與換屋型買盤持續(xù)回籠，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)料仍將延續(xù)2017年觸底反彈的表現(xiàn)。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2018年上半年雖剛性買盤出籠，而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾願出價不多，多觀望價格下修，加上傳統(tǒng)民俗月攏罩至9月上旬結(jié)束、下半年選舉影響，導(dǎo)致六都Q3的8、9月移轉(zhuǎn)未明顯有起色，但快擺脫淡季的9月稍有回神，雙北除交屋潮支撐外，臺北市價格鬆動、新北重劃區(qū)與中古屋價格走向修正讓利後，交易多持穩(wěn)，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數(shù)產(chǎn)品、中低總價帶產(chǎn)品，看屋人潮再度湧現(xiàn)，帶動購屋氛圍，可望下月擺脫淡季後，帶動六都第4季購屋旺季交易彈升。
 
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前9個月累計比較，每年量體仍呈現(xiàn)正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續(xù)縮水，不過，2018年Q3移轉(zhuǎn)量5.33萬棟，相較2017年Q3的5.2萬棟、2016年Q3的4.88萬棟，明顯呈現(xiàn)正成長，而在9月中自住客回籠看屋，不僅房仲帶看增加，928檔期湧現(xiàn)看屋人潮，顯現(xiàn)自住剛性買盤仍在，只是正觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，六都多有建案祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸引自住客目光，另一方面，豪宅也有回溫跡象，除了北市豪宅稅降低，拉低持有成本之外，因應(yīng)中國肥咖條款，自2017年開始資金回流臺灣明顯增加，如2018年上半年中國臺商匯回4千多億，以避開各國對帳戶審查，推升豪宅、珠寶等市場熱絡(luò)，整體買氣可望擺脫淡季，銜接Q4傳統(tǒng)購屋旺季，但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來房市關(guān)鍵。